올해 말 아파트가 아닌 생활형숙박시설 강제이행금 부과

소개

부동산 투자자라면 주목! 아파트가 아닌 생활형 숙박시설에 대한 강제이행금 부과에 대해 알아보고, 이로 인한 문제점을 공감하며, 핵심 내용을 파악하고 대응 방안을 모색해 보세요. 부동산 투자의 새로운 트렌드로 떠오른 생활형 숙박시설, 하지만 '집'이라 믿고 투자했던 분양자들의 고민은 깊어만 갑니다. '롯데캐슬 르웨스트' 사례처럼, 주거 목적으로 분양받았으나 거주가 불가능해진 경우, 이제 강제이행금 부과라는 새로운 위기가 다가오고 있습니다. 이 복잡한 상황 속에서 분양자들은 어떻게 대응해야 할까요?

 

💡 생활형 숙박시설이란?

호텔이나 모텔 등의 일반형 숙박시설과 달리 취사가 가능한 숙박시설을 말합니다.

청약저축 없이도 분양을 받을 수 있고, 시설면에서 아파트와 비슷하기 때문에 실거주용으로 쓰시는 경우도 많습니다.

그러나 요즘은 엄연한 숙박시설이기 때문에 지금까지 주거용으로 쓰이고 있는 곳은 오피스텔이나 주택으로 용도를 변경하도록 하는 추세입니다.


💡 생활형 숙박시설은 어떤 장점이 있습니까?

생활형 숙박시설을 레지던스로 활용하면 임대 수익을 얻을 수 있습니다.

상업적으로 유리한 지역에 있는 경우가 많고, 취사와 장기 투숙이 가능하니 관광객을 투숙객으로 받기에도 유리합니다.

주택법이 아니라 건축법을 적용받기 때문에 실거주 목적으로 쓰지 않는다면 보유 주택 수에 포함되지 않고 규제도 덜합니다.

단, 전입신고를 하고 30일 이상 거주한다면 주택 수에 포함됨을 유의하세요.

 

 

💡 레지던스 임대를 하려면 사업자 등록을 해야 하나요? 세금도 내야 하는 겁니까?

면세인 주택 임대와는 달리 레지던스 임대 수익은 부가가치세 과세 대상입니다.

따라서 과세 사업자로 사업자 등록을 해야 합니다.

또한 숙박업은 인허가 업종이기 때문에 숙박업 신고도 해주셔야 합니다.

이런 절차 없이 무허가로 에어비앤비 등을 운영하는 행위는 불법이기 때문에 징역 또는 벌금형에 처해질 수 있습니다.

1. 생활형 숙박시설의 현재 문제 상황 개요

최근 부동산 시장에서는 생활형 숙박시설(이하 생숙)의 문제가 화두로 떠오르고 있습니다. 많은 분양자들이 주거상품으로 인식하고 투자했으나, 실제로는 주거 목적으로 사용할 수 없게 되면서 피해를 호소하고 있습니다. 특히, 서울 강서구 마곡동에 위치한 '롯데캐슬 르웨스트'의 수분양자들은 분양 계약 취소와 손해 배상을 요구하며 소송을 제기한 상황입니다. 이러한 문제는 단순히 한 두 곳의 사례에 그치지 않고, 생숙에 대한 강제이행금 부과 예정이라는 정부의 발표로 인해 더욱 심각한 사회적 이슈로 부각되고 있습니다.

 

생활형숙박시설

2. 생활형 숙박시설의 분양과정과 문제점

2.1. 롯데캐슬 르웨스트 사례 소개

롯데캐슬 르웨스트는 지하 6층부터 지상 15층 규모의 대형 단지로, 분양 당시 '실거주 가능'이라는 홍보 문구로 많은 투자자들의 관심을 받았습니다. 그러나 입주가 임박하자, 사업자 측은 주택용도로 사용할 수 없다는 입장을 밝혔고, 이로 인해 수분양자들 사이에서 큰 혼란이 발생했습니다. 이 사례는 생숙 분양 과정에서의 정보 불투명성과 분양자 보호의 미흡함을 여실히 드러내고 있습니다.

 

롯데캐슬 르웨스트 조감도. /롯데캐슬 르웨스트 홈페이지

2.2. 분양 과정에서의 '실거주 가능' 홍보 문제

분양 과정에서 '실거주 가능'이라는 홍보는 분양자들에게 오해를 불러일으킬 수 있는 중대한 문제입니다. 실제로 거주할 수 없음에도 불구하고 이러한 홍보가 이루어진다면, 분양자들은 잘못된 정보에 기반하여 투자 결정을 내리게 되고, 이는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 분양 과정에서의 정확하고 투명한 정보 제공이 무엇보다 중요합니다.

 

생숙은 부동산 호황기이던 2020~21년 아파트 대체재로 주목받으면서 전국적으로 공급이 크게 늘었다. /사진=게티

3. 부동산 호황기와 생활형 숙박시설 공급 증가

3.1. 아파트 대체재로서의 생활형 숙박시설

2020년과 2021년의 부동산 호황기 동안 생숙은 아파트의 대체재로 각광받았습니다. 투자자들 사이에서는 임대 수익을 목적으로 생숙에 대한 관심이 높아졌고, 이에 따라 생숙의 공급도 크게 증가했습니다. 하지만 이러한 증가는 거주 규제에 대한 법적 가이드라인이 불분명한 상황에서 이루어져, 많은 문제를 야기하였습니다.

3.2. 법적 가이드라인 불분명으로 인한 문제 발생

생숙에 대한 법적 가이드라인의 불분명함은 분양자들에게 혼란을 주었고, 이는 임대 수익을 기대하며 투자한 이들에게 큰 타격이 되었습니다. 법적인 제약 없이 거주 목적으로 분양받았던 많은 분양자들은 이제 강제이행금 부과라는 현실에 직면하게 되었습니다.

 

내 집도 호텔도 가능" 홍보… 편법 막히자 애물단지 됐다/SBS

 

4. 주거 사용 금지 및 이행강제금 부과

4.1. 건축법 시행령 개정과 주거 사용 금지

2021년, 투기 과열을 막기 위해 건축법 시행령이 개정되었습니다. 이 개정안에 따라 생숙의 주거 사용이 금지되었고, 이는 분양자들에게 큰 충격을 주었습니다. 주거 목적으로 분양받았던 많은 이들이 이제는 거주할 수 없게 된 것입니다.

4.2. 이행강제금 부과에 대한 유예기간 종료와 그 영향

유예기간은 올해 말로 종료되며, 이후부터는 주거나 임대 목적으로 분양받은 사람들에게 이행강제금이 부과될 예정입니다. 이는 생숙 분양자들에게 또 다른 경제적 부담을 의미하며, 이로 인해 생숙에 대한 투자 위험성이 더욱 부각되고 있습니다.

5. 규제 완화와 아파트 공급 대책 논의

5.1. 생활형 숙박시설 규제 완화 주장

일각에서는 생숙에 대한 규제를 완화하고, 이를 아파트 공급 대책으로 활용해야 한다는 주장이 제기되고 있습니다. 이는 수도권 아파트 공급이 저조한 상황에서 생숙을 통해 주택 시장의 안정을 도모하자는 취지입니다.

5.2. 수도권 아파트 공급 부족과 주택 가격 상승 우려

현재 수도권의 아파트 공급이 부족한 상황에서, 아파트 구매 수요는 회복세를 보이고 있습니다. 이로 인해 주택 가격 상승 우려가 나오고 있으며, 이는 생숙에 대한 규제 완화 논의에 더욱 힘을 실어주고 있습니다.

6. 마무리 글

분양자들의 혼란과 우려 속에서, 생활형 숙박시설에 대한 강제이행금 부과는 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것으로 보입니다. 이제 중요한 것은 개인 투자자들이 법적 조언을 구하고, 자신의 권리를 보호하기 위한 적극적인 조치를 취하는 것입니다. 또한, 정부와 관련 기관은 분양 과정의 투명성을 높이고, 분양자 보호를 위한 명확한 지침을 마련해야 할 것입니다. 이 위기를 기회로 바꾸는 지혜와 용기를 가지시길 바랍니다. 힘든 상황 속에서도 현명한 판단으로 더 나은 내일을 맞이하시길 응원합니다.

 

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